Servizi di amministrazione condominiale a Verona

Il compenso dipende dal numero di unità immobiliari, dai servizi presenti (ascensore, riscaldamento centralizzato, aree verdi) e dalla complessità della gestione. Per legge il compenso va specificato per iscritto al momento della nomina in assemblea. Forniamo sempre un preventivo dettagliato, gratuito e senza impegno, con tutte le voci indicate chiaramente.

L'assemblea può revocare l'amministratore e nominarne uno nuovo in qualsiasi momento con la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio (500 millesimi). L'amministratore uscente è obbligato per legge a consegnare tutta la documentazione condominiale. Ci occupiamo noi dell'intero passaggio di consegne.

La nomina è obbligatoria quando i condòmini sono più di otto, come previsto dall'art. 1129 del Codice civile. Anche nei condomìni più piccoli, però, un amministratore professionista è spesso la scelta più pratica per gestire conti, adempimenti fiscali e manutenzioni senza attriti tra vicini.

L'assemblea ordinaria si tiene almeno una volta l'anno per approvare il rendiconto consuntivo e il bilancio preventivo. Assemblee straordinarie possono essere convocate ogni volta che serve, ad esempio per deliberare lavori straordinari. Convochiamo sempre con congruo anticipo e con ordini del giorno chiari.

L'amministratore ha il dovere di agire per il recupero delle somme entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio, salvo diversa delibera. Procediamo per gradi: solleciti bonari, piani di rientro dove sensato e, quando necessario, decreto ingiuntivo tramite legali convenzionati, informando sempre l'assemblea.

L'amministratore di condominio è la figura prevista dal Codice civile per gli edifici in condominio: viene nominato dall'assemblea, ha obblighi di legge precisi e risponde ai condòmini. Il gestore immobiliare amministra invece un immobile per conto di un singolo proprietario o di una società, con un mandato contrattuale e obiettivi di redditività e conservazione del valore. Amministrazioni Verona svolge entrambi i ruoli: l'amministrazione condominiale per gli stabili residenziali e la gestione per gli immobili commerciali.

In genere due o tre settimane dalla delibera di nomina. In questo periodo richiediamo formalmente la documentazione all'amministratore uscente, verifichiamo i saldi del conto condominiale, aggiorniamo l'anagrafe condominiale e comunichiamo il cambio a banca e fornitori. Il condominio non deve fare nulla: al termine confermiamo per iscritto che il passaggio è completo.

Sì. Manteniamo una gestione organizzata e trasparente delle informazioni: la documentazione condominiale è disponibile su richiesta e, dove possibile, consultabile in formato digitale, così da poterla recuperare rapidamente anche da remoto.